穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺(tái)有望加快風(fēng)險(xiǎn)出清
更新時(shí)間：2023-12-1 9:42:18 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然較多，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是有效防范重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要組成部分。”中國(guó)信達(dá)首席不動(dòng)產(chǎn)研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實(shí)和近期市場(chǎng)情況看，對(duì)房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升充滿信心。
防風(fēng)險(xiǎn)必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無(wú)疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》，首次提出增加保障房用地規(guī)模，明確加快推進(jìn)城中村改造以及明確優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)等要求。專家表示，從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)新政來(lái)看，調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力，防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，搶人才大戰(zhàn)也已升級(jí)，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購(gòu)房需求
11月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，三部門要求，各金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)。
同樣值得關(guān)注的是，廈門最近又出臺(tái)樓市新政，島內(nèi)全面取消限購(gòu)，多子女家庭購(gòu)買第二套住房認(rèn)定為首套。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析指出，廈門新政針對(duì)二孩家庭購(gòu)買二套也可以按照首套來(lái)貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門檻，也激活了部分多孩家庭的購(gòu)房群體。
租房可落戶
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的通知，提及租房可以落戶的內(nèi)容頗受外界關(guān)注。事實(shí)上，近年來(lái)各地?fù)屓瞬糯髴?zhàn)從未停息，而且不斷升級(jí)，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進(jìn)一步放寬戶口準(zhǔn)入條件，成為浙江省首個(gè)試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線城市，都已放下身段，放寬落戶門檻，吸引各類人才，這不但有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也會(huì)樹立開放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內(nèi)生的角度看，取決于銷售端能否持續(xù)回暖；從外生的角度看，取決于微觀主體的信心、預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)節(jié)奏。精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，有利于加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。
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防風(fēng)險(xiǎn)必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無(wú)疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》，首次提出增加保障房用地規(guī)模，明確加快推進(jìn)城中村改造以及明確優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)等要求。專家表示，從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)新政來(lái)看，調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力，防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，搶人才大戰(zhàn)也已升級(jí)，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購(gòu)房需求
11月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，三部門要求，各金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)。
同樣值得關(guān)注的是，廈門最近又出臺(tái)樓市新政，島內(nèi)全面取消限購(gòu)，多子女家庭購(gòu)買第二套住房認(rèn)定為首套。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析指出，廈門新政針對(duì)二孩家庭購(gòu)買二套也可以按照首套來(lái)貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門檻，也激活了部分多孩家庭的購(gòu)房群體。
租房可落戶
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的通知，提及租房可以落戶的內(nèi)容頗受外界關(guān)注。事實(shí)上，近年來(lái)各地?fù)屓瞬糯髴?zhàn)從未停息，而且不斷升級(jí)，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進(jìn)一步放寬戶口準(zhǔn)入條件，成為浙江省首個(gè)試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線城市，都已放下身段，放寬落戶門檻，吸引各類人才，這不但有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也會(huì)樹立開放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內(nèi)生的角度看，取決于銷售端能否持續(xù)回暖；從外生的角度看，取決于微觀主體的信心、預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)節(jié)奏。精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，有利于加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。
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