構(gòu)建“人、房、地、錢”聯(lián)動的新模式是未來樓市發(fā)展的有力保障
更新時間：2024/11/5 10:07:12 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，“一攬子”“組合拳”等措辭加碼，“帶押過戶”“止跌企穩(wěn)”等名詞頻出，雖說是“亂花漸欲迷人眼”，但我們需要認(rèn)識到的是，“人、房、地、錢”的底層邏輯一直和民生聯(lián)系密切，做好住房發(fā)展計劃，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。
以人定房，成為“房住不炒”新舉措。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，需求端的變化決定了供給端要隨之作出調(diào)整�？傮w上看，一線城市和部分熱點二線城市因人口持續(xù)流入，住房需求旺盛；大部分三、四線城市人口流出，但住房供應(yīng)并未減少。要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，必須根據(jù)各城市人口變化確定住房需求，做到“以人定房”。近兩年來，全國各地共建設(shè)保障性租賃住房解決新市民、青年人的住房困難，隨著城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，未來幾年預(yù)計每年還會有1000萬農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)入城市。這就需要各級政府的保障性住房籌集建設(shè)、城中村改造以及“租購并舉”的住房制度加以解決，從“一張床”“一間房”到“一套房”。滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，體現(xiàn)了政府對住房需求的深刻理解。
以房定地，政策為存量房持續(xù)減負(fù)。自然資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求商品住宅去化周期超過36個月的應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市則“盤活多少，供應(yīng)多少”。5月9日，浙江省杭州市明確以房定地，成為全國首個跟進(jìn)自然資源部供地新政的城市。在一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。減少商品房供應(yīng)量、提高容積率、提高商品房建設(shè)品質(zhì)，成為重要目標(biāo)。
以房定錢，“有錢可用”且“用對地方”。近兩年來，中央各部委以及各級金融機構(gòu)積極采取措施，包括出臺“金融16條”、保交樓專項貸款、房地產(chǎn)融資“白名單”等舉措，有效緩解了房企資金壓力，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。但是保持房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展，還需要從機制上調(diào)整和發(fā)展模式創(chuàng)新。之前延續(xù)性的政策調(diào)控后，出現(xiàn)了地方政府面臨無錢可用、給錢用不了的難題，都需要通過以房定錢解決。當(dāng)前最重要的是，要加強預(yù)售資金監(jiān)管，優(yōu)化提取使用流程，確保項目保交樓任務(wù)。同時，對于有條件的城市和項目，應(yīng)當(dāng)通過政策鼓勵現(xiàn)房銷售逐步推廣，讓老百姓購房更安心、更放心。
“人、房、地、錢”的聯(lián)動程度，以老百姓想消費、消費得起作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的底層邏輯將更加清晰明確。通過科學(xué)配置要素資源、穩(wěn)定市場發(fā)展預(yù)期和推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制將為我國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展提供有力保障。
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房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，“一攬子”“組合拳”等措辭加碼，“帶押過戶”“止跌企穩(wěn)”等名詞頻出，雖說是“亂花漸欲迷人眼”，但我們需要認(rèn)識到的是，“人、房、地、錢”的底層邏輯一直和民生聯(lián)系密切，做好住房發(fā)展計劃，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。
以人定房，成為“房住不炒”新舉措。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，需求端的變化決定了供給端要隨之作出調(diào)整�？傮w上看，一線城市和部分熱點二線城市因人口持續(xù)流入，住房需求旺盛；大部分三、四線城市人口流出，但住房供應(yīng)并未減少。要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，必須根據(jù)各城市人口變化確定住房需求，做到“以人定房”。近兩年來，全國各地共建設(shè)保障性租賃住房解決新市民、青年人的住房困難，隨著城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，未來幾年預(yù)計每年還會有1000萬農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)入城市。這就需要各級政府的保障性住房籌集建設(shè)、城中村改造以及“租購并舉”的住房制度加以解決，從“一張床”“一間房”到“一套房”。滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，體現(xiàn)了政府對住房需求的深刻理解。
以房定地，政策為存量房持續(xù)減負(fù)。自然資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求商品住宅去化周期超過36個月的應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市則“盤活多少，供應(yīng)多少”。5月9日，浙江省杭州市明確以房定地，成為全國首個跟進(jìn)自然資源部供地新政的城市。在一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。減少商品房供應(yīng)量、提高容積率、提高商品房建設(shè)品質(zhì)，成為重要目標(biāo)。
以房定錢，“有錢可用”且“用對地方”。近兩年來，中央各部委以及各級金融機構(gòu)積極采取措施，包括出臺“金融16條”、保交樓專項貸款、房地產(chǎn)融資“白名單”等舉措，有效緩解了房企資金壓力，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。但是保持房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展，還需要從機制上調(diào)整和發(fā)展模式創(chuàng)新。之前延續(xù)性的政策調(diào)控后，出現(xiàn)了地方政府面臨無錢可用、給錢用不了的難題，都需要通過以房定錢解決。當(dāng)前最重要的是，要加強預(yù)售資金監(jiān)管，優(yōu)化提取使用流程，確保項目保交樓任務(wù)。同時，對于有條件的城市和項目，應(yīng)當(dāng)通過政策鼓勵現(xiàn)房銷售逐步推廣，讓老百姓購房更安心、更放心。
“人、房、地、錢”的聯(lián)動程度，以老百姓想消費、消費得起作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的底層邏輯將更加清晰明確。通過科學(xué)配置要素資源、穩(wěn)定市場發(fā)展預(yù)期和推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制將為我國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展提供有力保障。
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