城市更新是驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的引擎

2024/9/10 10:07:03    來(lái)源：焦作晚報(bào)

近段時(shí)間，“城市更新”四個(gè)字頻繁亮相各大新聞客戶(hù)端，一些政府機(jī)構(gòu)也正在積極根據(jù)“城市更新”的內(nèi)在要求和做法更改部門(mén)名稱(chēng)，但何為城市更新？對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)發(fā)展有哪些具體意義呢？

城市更新，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它不僅涉及對(duì)建筑物等硬件的改造，還包括對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境等的改造與延續(xù)，旨在提升城市的整體功能和居民的生活質(zhì)量。

城市更新是從房地產(chǎn)企業(yè)從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)向城市運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。以往房地產(chǎn)行業(yè)粗暴的發(fā)展方式已被時(shí)代淘汰，有專(zhuān)家提出，未來(lái)幾年房地產(chǎn)會(huì)分裂成四個(gè)行業(yè)：利用便宜的錢(qián)在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈尋求投資機(jī)會(huì)并獲利的投資商，靠品牌輸出及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理能力賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，圍繞存量物業(yè)運(yùn)營(yíng)賺取租金及自持物業(yè)增值產(chǎn)生收益的運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)客戶(hù)服務(wù)賺取費(fèi)用的服務(wù)商。新的地產(chǎn)格局正在形成，讓居住融入文化精神，讓文化融入社區(qū)開(kāi)發(fā)理念，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中通過(guò)項(xiàng)目提升人氣，積極發(fā)展區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善居民配套，將企業(yè)價(jià)值從經(jīng)營(yíng)贏利的層面提升到對(duì)社會(huì)公益、對(duì)消費(fèi)者責(zé)任感新的層面。從小地產(chǎn)走向大地產(chǎn)甚至泛地產(chǎn)，促進(jìn)居住產(chǎn)品革新、增加社會(huì)效益。

城市更新是政府從收益向效益的轉(zhuǎn)變。我們可以從收益和效益名詞解釋上看城市更新，從最簡(jiǎn)單的字面意思理解，收益是指就該財(cái)產(chǎn)收取天然的或法定的孳息，或者指生產(chǎn)上或商業(yè)上的收入。效益則更加廣泛，除了包括經(jīng)濟(jì)效益之外，還包括其他方面的收益。例如，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能帶來(lái)的環(huán)境改善、社會(huì)福利增加等非經(jīng)濟(jì)方面的效益。這些效益可能無(wú)法直接用貨幣來(lái)衡量，但在評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值上卻很重要。

收益向效益轉(zhuǎn)變具體怎么做？城市更新不僅和老百姓的錢(qián)袋子有關(guān)系，還和老百姓更好的生活有關(guān)系。我們從先行者——上海的兩個(gè)三年計(jì)劃看出城市更新對(duì)百姓生活的利好。2018年至2023年，上海市第一個(gè)三年計(jì)劃新增各類(lèi)公園589座、綠道1322公里，建成657個(gè)“美麗街區(qū)”，實(shí)現(xiàn)黃浦江59公里、蘇州河42公里濱水公共空間貫通開(kāi)放與品質(zhì)提升。目前，已進(jìn)入第二個(gè)三年計(jì)劃，重點(diǎn)在推進(jìn)居住環(huán)境品質(zhì)提升、提升公共空間和交通服務(wù)品質(zhì)、加快鄉(xiāng)村品質(zhì)升級(jí)、推進(jìn)綠色低碳發(fā)展、加快生態(tài)城市建設(shè)等方面。再準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，上海市“十五分鐘社區(qū)生活圈”打造就是城市更新的最具體表現(xiàn)。

據(jù)悉，截至目前，全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)，累計(jì)完成投資2.6萬(wàn)億元，城市更新行動(dòng)實(shí)施帶來(lái)的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。未來(lái)，隨著政策體系的不斷完善和市場(chǎng)機(jī)制的逐步成熟，城市更新將在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、提升居民生活質(zhì)量方面發(fā)揮更加重要的作用。

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