當前形勢下這樣買房更穩(wěn)妥

2024/8/12 10:31:48    來源：焦作晚報

購房是人生大事，從來都要審時度勢、謹慎對待。現(xiàn)如今的市場，買房既是技術活兒，一定程度上也是心理游戲。有的人擔心一旦入了手，房子價格就會往下掉，像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了，市場每一次調整都蘊含著嶄新的機會。

樓市筑底或將迎來反彈。今年年初以來，財政、貨幣政策互打配合，“政策的盒子”逐漸開放，包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補貼“組合拳”等，這是樓市筑底的一個強烈信號。以史為鑒，市場每一次轉向，樓市都將呈現(xiàn)V形反轉。貸款購房時機成熟。7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期雙雙下降10個基點。這是LPR年內的第二次調整。大眾購房意愿回歸。相對上半年，部分城市樓市成交和價格已現(xiàn)反彈，顯示出購房意愿的回歸。數(shù)據(jù)不會騙人，就灣區(qū)9城而言，下半年樓市開局，效果立竿見影。

購房，首先要選主城核心改善大盤。城市不會無限制擴張和成長，城市進化的趨勢必將使主城價值逐步激活，有實力的購房者都在加速搶占中心區(qū)，價值回歸中心區(qū)已無懸念。其次，購房的優(yōu)先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產，就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來無限的增值潛力。但在購房時機到來之時，則往往并不是此類產品率先爆發(fā)。一線、二線城市的豪宅市場，掀起了一波高潮，進而帶動剛需市場全面回暖。回暖的路徑也很清晰：豪宅市場大于改善，改善大于剛需。最后，選房時要傾向于實力品牌房企，鎖定現(xiàn)房或準現(xiàn)房。樓市進入下半年，“保交付”成為頭等大事，如今再驚艷的效果圖，都不如眼見為實來得安心。因此，瞄定實力品牌房企現(xiàn)房或準現(xiàn)房項目，安全系數(shù)更高。一方面，實力品牌房企相較于普通房企，更注重自身品牌及產品細節(jié)，更有社會責任感；另一方面，現(xiàn)房或準現(xiàn)房項目，一切細節(jié)都看得清，所見即所得，看得見更安心。

此外，小區(qū)的物業(yè)也是很關鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區(qū)整體的居住生活體驗，好的物業(yè)會使你過得很舒坦，不好的物業(yè)不僅影響正常生活，未來想將房子出售可能都會面臨無人接盤的困境。因此，在進行選擇的時候，小區(qū)物業(yè)也是一項重要考慮指標。

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