買房“套路”多？請收好這份“避坑指南”

2024-3-22 10:05:26    來源：焦作日報(bào)

本報(bào)記者 王 倩

“買房時(shí)開發(fā)商說五證齊全，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一直辦不下來？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見物業(yè)服務(wù)公司來修理�！辟彿空咴诟鞔鬆I銷中心看房時(shí)，置業(yè)顧問總是描述著未來美好的生活藍(lán)圖，但隨著時(shí)間的推移，不少市民都會(huì)吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”，購房者應(yīng)該如何避免呢？記者對此采訪了業(yè)內(nèi)人士為購房者支招。

很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子，這套房子可能會(huì)見證這個(gè)家庭的酸甜苦辣，因此購房者在買房時(shí)千萬不能操之過急，從準(zhǔn)備買房之日起，就要開始儲(chǔ)備專業(yè)知識(shí)并且培養(yǎng)維權(quán)意識(shí)。有著多年房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)的喬盼在此提醒購房者，買房前首先要判斷開發(fā)商的誠信度和實(shí)力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說明開發(fā)商資金實(shí)力不夠雄厚，后期可能出現(xiàn)“爛尾”等問題，要慎重選擇。其次，要具備購房基本常識(shí)，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專業(yè)知識(shí)。第三，要關(guān)注樓盤周邊規(guī)劃，對開發(fā)商的宣傳語要進(jìn)行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開發(fā)商愿意將口頭承諾寫進(jìn)合同。

當(dāng)購房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿意的戶型時(shí)，千萬不要著急付錢，也不要著急簽購房合同，此時(shí)一定要讓自己靜下心來，仔細(xì)查看合同中的各項(xiàng)條款，尤其是附加協(xié)議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤，業(yè)內(nèi)人士不建議購房者直接交定金。定金是擔(dān)保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟阆敕椿诙隋X給你。購房者要記住一個(gè)原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細(xì)查看并慎重簽名，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。

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